ЖК «PRIDE (Прайд)»

Перечитал все отзывы - одна заказуха. Менеджеры хоть какой-то креатив прочвили бы. Плюсов пока не построят - не видно.

Ужасная локация в промзоне, не предназначенной для комфортного проживания (сады, школы, парки, магазины - всего этого как в сложившихся районах вы тут не найдете). Цены еще более неадекватные. До тех пор пока не построят - премиум только на словах и в рендерах. А пока - платите за воздух.

+ Шикарнейшая транспортная доступность: рядом 3 ветки метро, включая БКЛ, Аэроэкспресс, МЦД-1 и МЦД-4; удобный выезд на трешку. + Очень привлекательная архитектура, оформление придомовой территории. Да, пока это только на картинках, но так абсолютно у всех застройщиков. + Приватность: на этаже максимум 7 квартир, в корпусах 9-22 этажа, средняя площадь квартиры 70 м². Территория застройки 5.5 Га на 1400 квартир - рядом с ТТК сложно найти ЖК с такой низкой плотностью. Для примера, у прямого конкурента ЖК Mod - 2100 квартир на 2.5 Га, 12 квартир на этаже, 55 этажей. + Инвестиционная привлекательность. На ноябрь 2023 г. по предлагаемой цене за м² среди конкурентов в районе ТТК только Символ и несколько ЖК около Волгоградского проспекта. Но это восток и юго-восток. Если посмотреть тот же Mod, то на 140 предложений застройщика на Циане около 70 предложений переуступки - то есть инвесторы из него уже массово пытаются выйти. В Прайде сейчас всего 2 предложения переуступки. Также рядом мало конкурентов подобного класса ЖК. + Дизайн и продуманность МОПов: велопарковки, отдельный вход и лифт для персонала и строителей, вынос сортированного мусора с этажа, постоматы для курьерских доставок и другое. Такие мелочи существенно повышают качество жизни. Подробнее расскажут и покажут менеджеры. + Застройщик. Да, у него не так много объектов и существенный процент просрочек, но во всяких топах по качеству строительства и отделки он занимает верхние позиции. Можно найти в разных телеграм-каналах (точно видел в 'Или или...'). + К продаже предлагаются как варианты с отделкой, так и без. Во всех квартирах панорамные окна, высота потолков 3.2 м для черновой отделки, в чистоте 3.0 м. Внутрипольные конвертеры. + Планировки. Среди неудачных планировок только квартиры площадью 60 м² - на мой взгляд слишком большая площадь, и, соответственно, цена для евро-2. Остальные имеют правильную прямоугольную форму (но не длинные вагоны), без проходных комнат. Мне не хватает лоджий, однако есть квартиры с террасами, но такие для меня слишком дорогие.

Основные минусы лично для меня вытекают из того, что проект заявлен как премиум, но некоторые показатели до премиум не дотягивают. Однако, цена тоже не премиум, так как она существенно ниже 600+ тыс/м² (без отделки), характерной для такого класса жилья. Подробнее про минусы: - Локация. Рядом ж/д ветка, Савеловский рынок, кладбище. Не самый престижный район Марьина Роща, но и ничего плохого про него нельзя сказать, обычный район Москвы, рядом с центром. Никаких плюсов от ж/д ветки не осталось в связи с отказом от строительства станции Станколит (МЦД-4). Савеловский рынок пока функционирует, но его, к счастью, скоро снесут - построят бизнес-центр, торговый центр с фитнесом и гостиницу. Кладбище на самом деле видно только на карте, по факту про него многие и не знают. Но всё равно эти тихие соседи мало кому приятны. - Малое количество машиномест, коэффициент примерно 0.4 - не соответствует премиум жк. - Вид из окон. Многие квартиры имеют вид на дорогу или ж/д. Хотя для верхних этажей это несущественный недостаток. Расстояние между секциями в 65-110 м вполне комфортное, но хотелось бы больше.